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西班牙的房屋基本分为几类。一，市中心老房子。欧洲的城市中心基本几百年没有变化，法律规定房屋产权所有者不得改变房屋外观，如果确实要修缮，需向政府申请。大部分住客为拥有房屋产权的老人和刚刚毕业走向社会的租客学生。此类房屋一般通过房屋中介进行买卖。二，市中心和郊区相交织地区的新楼房。大约三年前左右，经历过西方经济危机西欧开始复苏，首当其冲的是房地产，城郊结合的很多空地开始破土动工，很多参加几年工作的年轻人喜欢购买，此类房产一般直接向房地产公司直接购买。三，市中心和郊区别墅。这两种别墅房屋建造基本类似，但差别最大的是价格，市中心独栋别墅的价格一般在100万欧元以上，但郊区的别墅50万欧元左右就可以拿下。像叠拼别墅的线万欧元，郊区的线万左右就可以买到了。
四，欧洲的富人阶层一般占的比例很少，但这部分人拥有房产的喜好和普通人会有一定差异。我有一位全家都是律师的朋友，他家的房产配比大概能代表西班牙富裕阶层的购房习惯。他的家族在马德里有多处房产，除了自己在市中心富人区有一套独立的别墅以外，他的家族还在北部著名的杜埃洛河葡萄园产区有一套古罗马时期的乡间别墅。另外一个做生意的朋友，他的家族住在离马德里几十公里的阿拉卡拉，是著名的西班牙文学家塞万提斯的故乡，也是一座大学城，有西班牙历史最久远的阿拉卡拉大学。除了市中心有多处商铺以外，还有一套自住的独栋别墅，皇马著名的球星纳乔就是邻居。在离马德里一百多公里以外，有一处占地150公顷的马场，周末的时候全家回马场休假接触大自然。像海滨城市巴塞罗那，好多富人会选择在海边小镇买一座面朝大海的别墅，作为假期家人休假时使用。
西班牙房产的几个特点。一，房屋产权是永久，而且基本没有遗产税，每年的房屋税也极少，可以忽略不计，但交易税比较高，卖和买都要交很高的税。政府用意很明确，减少二手房的商业炒作行为，让房屋回归居住的基本属性，自住和留给后代都不会缴纳太多的税。二，西方人没有储蓄的习惯。所以政府为了支持年轻人买房。要求一些国有银行提供零首付和零利息贷款，但就这样，大量的西班牙人还是买不起房子。原因有很多，政府福利高，房屋价格不会猛涨都是年轻人不急于买房的原因。还有欧洲人普遍喜欢享受生活，旅游泡吧健身花费消耗了大部分可支配收入。五年前西方经济危机最严重的时期，银行强行收回了大量因为失业交不起贷款的人的房子，以至于很多年轻人露宿街头。
四，法律规定如果长期空置的房屋被买不起房子的人强占的话，房主不得将闯入者驱离。在西班牙有属于一个流浪者和无家可归人的网站，网站上标注了西班牙各个城市空置的房屋地址，提供信息给那些无家可归的人。认识的一位华人朋友来西班牙买了一套房屋用作投资之后便离开西班牙，担心租客会损害家具等设备，所以房屋并没有出租。但他们全家返回西班牙度假的时候发现，屋子里住了一大家子黑人，报警后也无法把他们清离，由于这些黑人属于低收入者，而且还有未成年孩童，法律保护弱者。还有笔者有一段时间住在马德里的移民区，有一位摩洛哥流浪汉长期霸占着隔壁街一栋楼房的一套公寓，房东一直赶不走他。终于有一天，听说他被警察遣送回自己国家，但不是因为霸占房屋。原因是喝醉酒和别人争女朋友，恶性伤人后遭人报警。
