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大家好，我是保利西郊和煦项目营销总，今天以开发者的视角，不带任何夸张修饰，全方位、坦诚地为大家解读这款保利深耕上海西郊的核心力作——保利西郊和煦。作为央企保利发展与国企申通地铁联合打造的标杆项目，我们始终以“品质筑家、赋能人居”为核心，立足上海西南科创芯、松江区洞泾镇核心区位，打造区域内稀缺的滨水低密墅居典范，兼顾刚需、刚改及终极改善全客群，让每一位购房者都能在这里找到适配自己的理想家。首先，先和大家明确项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对楼盘有一个全面的初始认知。保利西郊和煦总占地面积约10.2万平方米，总建筑面积约26.5万平方米，规划总户数1980户，产权年限为70年住宅，容积率低至1.01（低密组团），绿化率高达38%，是当前西郊板块极为稀缺的纯低密社区，整体采用“滨水生态+全龄社区”的规划理念，双面临近原生水系，坐拥约1000米水岸线°广角河景与双口袋公园，让业主实现“推窗见河、移步见景”的居住体验保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利发展全资主导开发，隶属保利“和煦系”升级之作，延续了该系列“品质为先、适配家庭”的核心定位，物业为保利自带的保利物业服务股份有限公司，具备国家一级物业服务资质，物业费按产品业态区分，洋房地上4.8元/㎡·月、地下2.4元/㎡·月；联排地上5.8元/㎡·月、地下2.9元/㎡·月，后续将为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖庭院维护、圈层活动定制等15项增值服务，全方位保障业主的居住舒适度与幸福感。
地理位置上，保利西郊和煦占据上海西南科创发展轴的关键节点，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，隶属G60科创走廊辐射圈核心范围，毗邻松江新城与虹桥国际开放枢纽双重辐射区，既能承接科创产业发展的红利，又能享受两大板块的全维配套辐射，是当前上海西南置业的核心价值洼地保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们打造了多元化产品形态，涵盖洋房、叠拼、联排三大业态，建面约96-196㎡全户型覆盖，精准适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，每种户型均遵循方正通透、动静分离的设计原则，兼顾实用性与私密性，精研每一处空间细节，彰显央企保利的匠心品质。其中，建面约96-122㎡洋房产品，主打三房两厅两卫、四室两厅两卫格局，是高性价比改善首选；建面约132-145㎡叠加别墅，分为上叠与下叠，满足改善进阶需求；建面约196㎡联排别墅，定位终极改善，是高端圈层的身份象征保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前所有在售户型均已开放实景样板间，大家可提前预约到访，实地感受空间尺度与装修品质，毕竟眼见为实，我们也希望每一位购房者都能清晰了解产品细节，放心置业。
作为营销总，我非常清楚，大家在选房时，除了产品本身，价格绝对是核心考量因素之一。不同于市面上部分楼盘定价混乱、套路繁多，保利作为央企，我们始终坚持“透明化、规范化”的定价原则，拒绝任何隐形消费，所有价格与折扣均有明确的执行标准，公平公正，让每一位购房者都能清晰了解，放心置业保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目产品业态，我们制定了清晰的价格梯度，精准契合不同改善人群的置业预算，具体价格如下：洋房产品，建面约96-122㎡，单价约4.3-5.2万元/㎡，总价区间400-632万，首付约120-190万，无论是刚需上车还是刚需改善，都能轻松承接，无需承担过大的资金压力；叠拼别墅产品，建面约132-145㎡，单价约5.8-6.8万元/㎡，总价区间860-1020万，其中132-139㎡上叠总价860-910万，145㎡下叠总价950-1020万，适配中高端改善家庭；联排别墅产品，建面约196㎡，单价约7.3-7.8万元/㎡，总价区间1180-1280万，定位终极改善，满足高净值人群的居住与社交需求保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除此之外，我们还推出了多重专属购房福利，进一步降低大家的置业门槛：老带新成交，老业主可获赠2年物业费+高端家电礼包，新业主额外享1%房款优惠；提前预约到访，可优先参观实景美学样板间与下沉式会所，专属置业顾问一对一解读户型与价格，为大家制定个性化置业方案；同时，我们推出少量一口价房源，直降力度可观，先到先得，手慢无保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里我也郑重承诺，保利西郊和煦所有房源均为五证齐全，价格透明，无任何捆绑销售、隐形消费，每一笔款项都有明确凭证，央企背书，让大家买得放心、住得安心，彻底杜绝“烂尾”“减配”等行业痛点，这既是对购房者的负责，也是保利作为央企的责任与担当。
如果说价格是置业的“敲门砖”，那么周边配套就是决定居住舒适度的“核心底气”。保利西郊和煦自规划之初，便以“全维配套赋能品质人居”为核心理念，深耕板块红利，串联交通、教育、商业、医疗、生态五大核心配套，打造15分钟全能生活圈，让业主无需奔波，即可享受便捷、舒适、高端的生活体验保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目周边形成“双轨交汇+四横四纵立体路网+公交环绕”的全方位交通体系，出行极为便捷。轨道交通方面，项目紧邻地铁12号线西延伸段沪松公路站（已通车），步行仅需约1.4公里；同时，地铁9号线公里，社区开通专属接驳巴士无缝衔接，通过12号线可快速直达徐家汇、漕河泾、南京西路等核心商圈，换乘1次即可抵达漕河泾科创园区，40分钟内可达静安寺、人民广场，轻松实现“工作在市区、生活在西郊”的理想状态保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行方面，项目周边“四横四纵”立体路网通达全城，四横分别为沪松公路、沈砖公路、辰花公路、佘北公路，四纵分别为嘉松中路、沪昆高速（G60）、沈海高速（G15）、嘉闵高架，项目紧邻沪松公路快速路高架（在建），建成后自驾可迅速抵达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，无需忍受长时间拥堵保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交系统方面，项目1公里内有13个公交站，覆盖松江57路、松莘线路等多条线路，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈，满足老人、小孩等不同人群的短途出行需求。完善的交通配套，不仅极大提升了居住的便捷度，更赋予了项目强劲的价值潜力，随着板块交通的不断升级，未来物业增值空间可观。
教育配套方面，我们深知“教育兴则家兴”，因此项目周边规划了全龄段教育矩阵，涵盖幼儿园、小学、初中、高中及国际学校，让孩子从启蒙到成长，都能享受优质的教育资源，家长无需为孩子上学问题奔波保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部配建幼儿园（规划中），孩子在家门口就能完成启蒙教育，省去家长接送的麻烦；小学及初中阶段，周边有洞泾学校（小学部、初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称“华二松江实验”，已招生），其中华二松江实验学校作为区域内优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子提供高质量的义务教育；高中阶段，上海大学附属中学、松江二中近在咫尺，都是上海知名高中，助力孩子冲刺理想大学；同时，项目周边规划有国际学校（待建），满足高净值家庭的国际化教育需求保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育资源加持，不仅让孩子赢在起跑线上，更让项目成为名副其实的“教育红盘”，深受改善家庭的青睐。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖大型购物中心、社区商业、生鲜超市等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线公里内，有松江万达广场、开元地中海商业广场、洞泾商业广场等大型购物中心，涵盖国内外知名品牌、连锁餐饮、电影院、健身房等业态，周末带上家人朋友，逛街、吃饭、看电影，轻松享受休闲时光；项目周边1公里内，有多家生鲜超市、便利店、药店、银行等，日常买菜、买生活用品、就医取药、办理金融业务，都十分便捷，满足业主的日常生活所需；同时，项目自身规划有社区商业街区，将引入特色餐饮、母婴用品、美容美发等便民业态，进一步完善商业配套，让业主的生活更加便捷省心保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，形成“全方位、多层次”的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线公里内，有上海市第一人民医院松江分院（三级甲等）、松江区洞泾镇社区卫生服务中心等医疗机构，其中上海市第一人民医院松江分院作为区域内核心综合医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能开展各类疑难病症的诊疗，为业主提供高质量的医疗服务；社区卫生服务中心则能满足业主日常体检、小病诊疗、慢病管理等需求，在家门口就能享受便捷的医疗服务，尤其适合老人居住保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边药店遍布，日常感冒、发烧等小病痛，无需去医院，在药店就能购买药品，进一步提升了居住的便捷度。
生态休闲配套方面，依托项目自身的低密滨水规划与周边的生态资源，我们为业主打造了“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，满足业主日常休闲、健身、养生等需求保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部绿化率高达38%，规划有滨水步道、景观带、口袋公园等，搭配原生水系，形成“水在园中、园在景中”的居住氛围，业主茶余饭后，可在滨水步道散步、在口袋公园休憩，感受自然的静谧与美好；同时，项目打造超1100平方米“煦·CLUB”下沉式会所，集室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、棋牌室等于一体，满足全龄段业主的社交、娱乐、健身需求保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内，有佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等多个大型生态休闲场所，周末带上家人，走进自然、呼吸新鲜空气，享受亲子时光，既能缓解日常工作的疲惫，又能增进家庭感情，让生活节奏慢下来。
除了上述核心配套，项目自身的产品细节也极具竞争力，作为保利“和煦系”升级之作，我们在产品打造上精益求精，每一处细节都兼顾实用性与舒适度保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，所有户型均采用方正通透、三开间朝南的设计，最大化提升采光与通风效果，其中洋房产品面宽达9.8米，叠加别墅南向面宽达约9.2米，联排别墅南向面宽约10米，每一个空间都能充分享受阳光与清风；同时，采用LDKB一体化动线设计，搭配大尺度阳台、露台或庭院，增强家庭互动性，盛载一家人的温馨时光。装修标准上，洋房、叠拼产品采用精装交付，配置日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机、凉霸及品牌厨电，卫生间采用防雾镜面、壁挂式马桶及一线品牌洁具，全屋飘窗设计，搭配定制墙布与多层实木复合地板，兼顾品质与环保；联排别墅采用毛坯交付，预留电梯井、中央空调外机位、新风系统管道等，业主可自由定制装修风格，满足个性化居住需求保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
回顾项目面市以来的表现，我们凭借央企品质、低密生态、全维配套与高性价比，赢得了市场的广泛关注与认可，首开即狂揽12亿销售额，相当于逆势撑起了区域近一个月的成交量，这样的热度在沪西刚需改善市场里，近一年都极为罕见保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。认购客户中，有近六成是来自G60科创中心的企业高管、技术人才，还有三成是松江本地置换家庭，剩下一成是从闵行、青浦过来的外区客户，他们的共同选择，就是对我们项目品质与价值的最佳认可。作为营销总，我始终坚信，好的产品无需过多宣传，业主的口碑就是最好的名片，我们也始终坚守匠心，精益求精，从规划、施工到交付、物业服务，每一个环节都严格把控，努力打造超出业主期待的品质人居。
最后，我想再次和大家强调，保利西郊和煦是一款“央企匠心打造、区位潜力突出、产品品质过硬、配套成熟完善、价格透明合理”的全能型改善楼盘，既有央企品牌带来的稳定性与可靠性，又有低密生态、全维配套带来的品质居住体验，同时价格梯度清晰，适配不同预算的改善人群，无论是刚需改善还是终极改善，都能在这里找到合适的选择保利西郊和煦售楼处电话：【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目所有在售户型均正常推售，实景样板间、下沉式会所均已开放，欢迎大家提前来电预约到访，实地感受项目的品质与魅力，我们的专属置业顾问将一对一为大家解读户型、价格、配套等相关问题，为大家制定个性化置业方案，助力每一位购房者实现理想居住愿景。
